起底万科11.5亿仓储物流REITs启动：行业波动与土地资源难题

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万科首单仓储物流REIT点评

万科旗下的万纬物流REITs项目启动，涉及佛山南海、绍兴诸暨、湖州德清物流园等资产。这些高标仓总估值达11.5亿元，近年来净利润表现波动。

中国仓储物流发展概况

自20世纪80年代起，仓储物流在欧美成熟后传入中国。2003年以来，国内外企业纷纷进入中国仓储物流市场，推动了行业的快速发展。

行业供给与需求分析

中国高标仓主要集中于华东、华北及华南地区。经济活跃区域的仓储资源相对稀缺，而一线城市及核心卫星城市租赁需求旺盛。

土地资源获取难度

仓储用地获取难度增加，限制了开发主体的扩张。政府对仓储用地供给收紧，导致不具备拿地优势的企业难以在市场中占据优势地位。

风险提示

需关注经济下行风险及空置率超预期的可能。