龙湖集团6.24亿竞得佛山核心地块 聚焦大湾区发展

快讯摘要

龙湖集团近日以6.24亿元成功竞得佛山市禅城区地块，面积约23,104.76平方米，楼面价每平方米10,803元，标志着公司时隔四年重返佛山市场。此举是龙湖集团今年在大湾区的首次拿地，也是其战略调整的一部分，旨在聚焦一二线城市发展机会。分析师认为，龙湖集团在高端改善型住宅领域有优势，未来将面临品质与售价的平衡挑战。

快讯正文

【龙湖集团重返佛山市场 拿地聚焦大湾区发展】

　　时隔四年，龙湖集团再次进入佛山市场拿地。这是该公司今年在大湾区的首次拿地行动。

　　龙湖集团近期以底价成功竞得佛山市禅城区一宗地块，总面积达23,104.76平方米，总价约为6.24亿元，楼面价为每平方米10,803元。

　　分析龙湖集团在大湾区的发展历程，其在产品和项目地段上均有亮点，但也面临外来房企在广深市场的共同挑战。外来房企在粤港澳大湾区的发展一直受到诸多阻力。

　　龙湖集团自2013年进入大湾区市场，近几年在招拍挂市场相对低调。然而，从2023年起，龙湖集团开始加强在大湾区的布局，陆续在深圳、佛山等地拿地。这一战略调整符合龙湖集团聚焦一二线城市发展机会的原则。

　　龙湖集团此次竞得的地块位于佛山核心区域祖庙板块，周边暂无新项目在售。本次竞拍中，龙湖集团是唯一一家报价的房企。

　　据佛山房地产代理机构人士透露，龙湖集团竞得的地块地理位置优越，总价合理。其他开发商未参与竞拍可能是出于现金流考虑，目前不愿轻易投资。龙湖集团该地块的未来售价可能与周边二手房价格相近，约在25,000-30,000元/平方米。

　　克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，佛山去年住宅用地成交面积同比大幅下降，市场降温明显。从项目类型来看，2023年佛山的改善型项目表现独立行情，龙湖集团在这方面具备优势，未来将面临品质与售价之间的平衡挑战。

　　龙湖集团表示，将继续发挥其在高端改善型住宅领域的实力，填补佛山老城区改善居住市场空缺。

　　龙湖集团距离上一次在佛山拿地是2020年，建成的佛山伦教江与城项目至今仍在销售。链家平台数据显示，江与城项目目前销售均价约为14,000元/平方米。

　　克而瑞广佛区域发布的2023年佛山商品房项目销售排行榜显示，龙湖集团江与城项目成交面积位列TOP17。

　　龙湖集团自2023年起加大在大湾区市场的布局，成功在深圳和广州市场拿地。在深圳光明和龙岗的项目以及广州番禺区的项目均取得良好销售业绩。

　　龙湖集团在广州和深圳的其他在售项目也在销售中，市场表现稳定。